пятница, 30 марта 2012 г.

Цветы

Прошла ещё одна зима.Стучится к нам весна.Время не просто идёт ,оно летит.Недавно только был Новый год и всякая суета...А уже весна.Тёплое время всегда сочетается с первыми цветами, да и вообще настроение улучшается.Уже появились первые подснежники.Красота.Так и хочется с головой окунуться в буйство зелени и цветов.

среда, 21 марта 2012 г.

Купить недвижимость.

В современной развивающей экономике нашей страны капитальное строительство как вид вложения инвестиций,денежных средств является наиболее перспективным и достаточно прибыльным делом.Но одно когда ведётся строительство как говорится с "с нуля",а другое когда есть необходимость или возможность купить незавершенные объекты.Это даже иногда и выгоднее.

                               Покупка объектов незавершенных строительством
   Приобретения объектов незавершенного строительством является распространенным явлением. В этом случае необходимо решить три основные задачи:
1. Провести анализ правового статуса данного объекта;
2. Провести анализ технического состояния объекта, определить объем, стоимость и качество выполненных работ;
3. Определить стоимость завершения строительства.
Правовой статус объекта незавершенного строительства Законодательство РФ в настоящее время признает объект незавершенного строительства недвижимым имуществом. Соответственно такое имущество можно продавать (покупать) по договорам купли-продажи. Статус недвижимого имущества объект незавершенного строительства приобретает с момента его государственной регистрации.
Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представить следующие документы:
1. Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости.
2. Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок.
3. Распорядительный документ, разрешающий строительство объекта.
4. Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.), который должен быть подписан руководителем организации или собственником и скреплен печатью организации.
5. Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ).
6. Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): для юридического лица – документ, который должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, для физического лица – документ, подписанный собственником.



Продажа объекта незавершенного строительства и регистрация перехода права на него
   Следующим шагом после регистрации права собственности продавца на объект незавершенного строительства является купля-продажа объекта и регистрация перехода права собственности на него.
   После того, как купля-продажа состоялась, и покупатель стал обладателем права собственности на желанный объект, строительство возобновляется.
  После того как объект будет окончательно достроен, происходит сдача указанного объекта государственной комиссии. Эта стадия наиболее сложная в связи с тем, что покупателю придется пройти не мало инстанций, получить согласования контрольно-надзорных органов.
Далее следует государственная регистрация построенного объекта и ввод его в эксплуатацию.
Приобретая объект незавершенного строительства, необходимо проверить, зарегистрировано ли право на объект незавершенного строительства. Это можно проверить, запросив выписку ЕГРП (единого государственного реестра прав) на интересующий вас объект. Благодаря этому вы точно будете знать, что объект зарегистрирован, а собственник - именно то лицо, с кем будет заключен договор купли-продажи. Лицам, приобретающим земельный участок с объектом, важно знать, что земельный участок с незарегистрированным объектом незавершенного строительства может в последствии привести к ограничению права пользования участком.
  Например, ООО решило приобрести земельный участок с находящимся на нем строящимся зданием торгового центра. Решив ускорить купли - продажу здания и земли, ООО приняло решение о покупке земельного участка, при этом договор купли-продажи земельного участка  умалчивал, так как планировалось приобрести землю, достроить здание и уже зарегистрировать его как готовый объект. Однако в силу закона Покупатель приобрел земельный участок, но не приобрел права собственности на строящийся объект недвижимости, т.к. объект незавершенного строительства не был зарегистрирован. Таким образом, покупатель владеет только земельным участком с ограничением (сервитут) на часть земли, на которой расположена недвижимость. Это связано с тем, что земельный участок, на котором находится недвижимость, принадлежащая продавцу, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью (ст. 553 ГК РФ).
Причем, если в договоре условия пользования соответствующей частью земельного участка не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. В указанном случае недостроенные объекты также являются объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ). А прежде чем осуществлять продажу объектов незавершенного строительства, продавец обязан произвести государственную регистрацию права собственности на них. В результате ООО стало собственником земельного участка, однако продавец продолжил строительство торгового центр и зарегистрировал право собственности на объект. Тем самым, продавец сохранил за собой торговый центр и право пользования частью земельного участка под ним.
  ООО же приобрело только земельный участок с ограниченным пользованием. В указанном случае, возможный выход – это заключение предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым по истечении одного года стороны обязаны заключить договор купли-продажи недвижимости на финансовых условиях, предусмотренных предварительным договором. К этому моменту продавец должен будет зарегистрировать права на себя. Если же он будет продавать незарегистрированные объекты незавершенного строительства, предварительный договор купли-продажи и, соответственно, основной договор купли-продажи могут быть признаны недействительными.
  Поэтому, чтобы не оказаться в тяжелой правовой и финансовой ситуации, необходима тщательная правовая диагностика объекта незавершенного строительства.
            Покупка юридического лица
      Однако, объект незавершенного строительства можно приобрести и иным способом, например, купить компанию, которой принадлежит земельный участок со строящимся на нем торговым центром. Или осуществить реорганизацию (слияние, присоединение) своей компании и компании, владеющей необходимыми активами. Но это уже другая история. Или осуществить реорганизацию (слияние, присоединение) своей компании и компании, владеющей необходимыми активами.
    Как правило, приобрести объект недвижимости легче путем покупки компании, которой принадлежит земельный участок с объектом незавершенного строительства. Этот способ приобретения недвижимости предполагает следующее: к покупателю переходят права не на саму недвижимость, а на компанию ее владельца. При покупке компании к новому собственнику переходят все права и обязанности приобретенного юридического лица, в том числе все его активы.
     Покупатель, таким образом, приобретает полный контроль над имуществом купленной компании. Приобрести компанию, владеющую объектом, возможно путем приобретения контрольного пакета акций или доли участия в уставном капитале компании-владельце, другими словами, через смену учредителей в компании-продавце.
  Преимущества такого способа приобретения как покупка компании, владеющей объектом незавершенного строительства, состоят главным образом в отсутствии необходимости регистрации права собственности, последующей перерегистрации права собственности на него.
     Кроме того, существуют плюсы и в отношении налогообложения. К подобным сделкам не применяется налог на добавленную стоимость (пп.12 п.2 ст.149 НК РФ). А вот сделки купли-продажи недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 18%.
    Приобретая компанию, покупатель выигрывает и по времени, т.к. регистрация права на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, по закону осуществляется в течение календарного месяца.
     Также, к регистрации объектов незавершенного строительства предъявляются дополнительные требования. Например, регистрация перехода прав на объект незавершенного строительства требует прекращения договора строительного подряда. Однако нельзя забывать и о рисках. Покупка действующей компании чревата приобретением и ее задолженностей, а потому требуется провести детальную диагностику приобретаемой компании. А приобретение компании зачастую сопровождается получением продавцом разрешительной документации относительно объекта незавершенного строительства и наработанным административным ресурсом.
                                    Реорганизация.
     Еще один способ приобрести объект незавершенного строительства - осуществление реорганизации (слияние, присоединение) своей компании и компании, владеющей необходимыми активами. ООО «А» - собственник земельного участка вело строительство торгово-развлекательного центра. ООО «В» приобрело строящийся торгово-развлекательный комплекс путем присоединения к себе ООО «А», иными словами реорганизовавшись в форме присоединения. В результате ООО «А» прекратило свое существование, а ООО «В» в числе других активов компании «А» приобрело и недостроенный торгово-развлекательный центр.
      Процесс реорганизации, не будем скрывать, более трудоемкий по сравнению с покупкой компании, владеющей объектом незавершенного строительства. Нельзя сказать, что в этом способе приобретения больше рисков, однако он длителен по времени, больше придется готовить документов. Статья 57 ГК РФ предусматривает 5 форм реорганизации юридического лица: слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование. Реорганизация может быть осуществлена по решению учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. В любом случае необходимо детально изучить учредительные документы компании-продавца, а так же ознакомиться с нормами законодательства, регулирующими вопросы реорганизации юридических лиц.
    В рамках вопроса о приобретении нас интересуют две формы реорганизации: Слияние - это создание на базе двух или нескольких фирм новой компании с передачей ей всех прав и обязанностей этих юридических лиц в соответствии с передаточным актом.
      Присоединение - когда одна или несколько фирм прекращают деятельность, а их права и обязанности переходят другой компании. В результате реорганизации в форме присоединения те фирмы, которые присоединяются, прекращают свое существование. Компания, к которой они присоединились, становится правопреемником всех прав и обязанностей на основании передаточного акта. Юридическое лицо считается реорганизованным в форме слияния с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица.
     Собственником объекта незавершенного строительства вы станете с момента прекращения деятельности присоединенной компании. Согласно ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом.
     Таким образом, приобрести объект незавершенного строительства возможно одним из перечисленных способов, однако на наш взгляд лучший способ - приобретение компании, владеющей объектом. Покупатель от этого только выигрывает как во времени, так и в финансовом плане.

воскресенье, 18 марта 2012 г.

Остров Русский

Сегодня Приморский край,и в частности город Владивосток представляет большой интерес для инвесторов и бизнесменов ,которые хотят развить своё дело или открыть новый бизнес.Морские порты,транспортные магистрали,удобное расположение (близость к странам с стремительным экономическим ростом)и возможность открытия новых рынков.Этому способствовать будет и планируемый в этом году Саммит стран АТЭС 2012 в г.Владивостоке.

Сам форум пройдёт в сентябре месяце на о.Русский,на котором сейчас идут к окончанию строительные работы по возведению объектов и инфраструктуры.
 
В дальнейшем все построенные объекты будут использоваться для нужд края.

Это такие обьекты как Федеральный университет,Океанариум и другое.
Остров Русский обзаведётся современными дорогами,причалами,гостиницы, а с материком свяжет красивейший рекордный по длине подвесной мост.
Мы как и все жители края скоро увидим всю эту красоту своими глазами.


пятница, 16 марта 2012 г.

Продам 1 комнатную квартиру в связи с переездом

По причине переезда есть необходимость срочно продать 1 комнатную квартиру на ул.Давыдова во Владивостоке.Квартира в хорошем состоянии.

Найди своё животное


      Согласно восточному гороскопу каждый год,в котором родился человек находится под покровительством одного из 12 животных. Набор знаков или животных  выглядит следующим образом: Крыса, Бык (Буйвол), Тигр, Кот (Кролик), Дракон, Змея, Лошадь, Коза, Обезьяна, Петух, Собака, Кабан (Свинья). Этот перечень животных конечно же не случаен. Каждый из них наделяет свой год определенными характеристиками и чертами, которые сочетаются со стихиями и силами (энергией), соответствующими китайской философии. Объединяя всё это, основываясь на древней астрологии и древней китайской философии, восточный гороскоп представляет собой достаточно четкое, аргументированное описание человеческих судеб, которое донесло до нас всю мудрость и многовековой опыт наших предков.Да и современные наблюдения  и анализ психотипов людей это только подтверждает и дополняет.
Кроме того ещё очень интересные понятия больше нам известные как определения -инь и янь-.

Инь и ян — это два понятия из древнекитайского учения Даосизм. Они описываются как противоположные взаимодополняющиеся принципы. Инь соответствует женскому, пассивному, принимающему, отдающемуся и заботящемуся, нетворческому, отрицающему началу. К нему относятся Луна, тени, Земля и ночь а также чётные числа. Ян соответствует мужскому, деятельному, активному, динамическому, зачинающему и продуктивному, творческому, утверждающему началу. К нему относятся Солнце и свет, небо и день, а также нечётные числа.

Согласно учению об инь и ян, они чередуют направленность действий человеческого сообщества. Считается, что в год инь люди используя накопленные силы и ресурсы, сосредотачиваются на завершении незаконченных дел. В год ян человек активизируется на новых делах, продвигается дальше и выше. Год стабильности и год реформ.

Рассмотрим это соответствие подробнее. Когда мы приписываем образу знака более развернутую и глобальную, по сравнению с месяцем, годовую характеристику, его яркие личностные черты предстают в более смягченном и сгармонированном варианте. Те качества, которые могут служить помехой социальному взаимодействию, нивелируются, и одновременно образ приобретает черты противоположного знака, недостающие ему для гармонии с окружающим миром. Поэтому типы восточного Зодиака(годичный зодиак) можно рассматривать как характеры западного(месячный зодиак), в которых найдено их идеальное общественное звучание, хотя и приглушена яркость индивидуального самовыражения .

Можно сказать годичный зодиак  - это длительные контакты,взаимоотношения,а месячный зодиак-это кратковременные .То есть хочешь друга на всю жизнь-то выбирай тип годичного зодиака(восточного) благоприятный для себя,а человека-напарника например сьездить в отпуск на несколько дней-то друга выбирай по месячному(западному)зодиаку.



Китайский гороскоп описывает главным образом не события, а взаимоотношения между людьми. С точки зрения китайского мировоззрения, именно взаимоотношения между людьми и определяют события, которые с нами происходят. И в самом деле, умение правильно выстроить отношения со своим ближайшим окружением гарантирует тебе успех, финансовое благополучие, карьеру, гармонию в семье. Зачастую это оказывается важнее, чем выбор правильного поведения.


Согласно китайскому календарю, принятому в Китае и других странах Востока каждый год в пределах 12-годичного цикла проходит под знаком определенного животного. И человек, рожденный в определенном году, получает ряд врожденных свойств, в зависимости от которых и складывается его судьба.

Зная год рождения, можно легко определить свой знак китайского гороскопа.

Китайский гороскоп – это не только гороскоп в чистом виде, но и своеобразная летопись (красивая легенда), которая создавалась с 2637 г. до н.э. до 61 г. н.э. Обыкновенный цикл Лунного Календаря – 12 лет. Полный или Большой цикл Лунного Календаря – 60 лет. Он состоит из 5 обыкновенных циклов по 12 лет. Каждый 12-летний календарный цикл составлен по старой, уже известной всем легенде. В ней говорится, что Будда перед уходом с Земли созвал к себе всех животных. Однако проститься с Буддой пришли лишь 12 из них. Расставаясь с ними, Будда вручил каждому по одному году правления. Годы были подарены именно в таком порядке, в каком животные прибежали к Будде: Крысе, Быку, Тигру, Кролику, Дракону, Змее, Лошади, Овце, Обезьяне, Петуху, Собаке, Кабану. В силу некоторых факторов теперь это не просто старая добрая восточная легенда. 12 мифологических животных представляют собой, согласно восточной космогонической теории, 12 космических влияний, действующих в Год Рождения человека, формирующих его характер и во многом определяющих его судьбу.Люди родившиеся в свой год,если как бы отстраниться даже как бы похожи по своему психотипу на поведенческие особенности своих знаков-животных.

Кроме того, знаки Зодиака восточной астрологии тесно связаны со временем года, в котором они проявляют себя наиболее активно и динамично [как в западной астрологии!]. И, действительно, в октябре, в период господства «петуха», красивого и агрессивного воина, в древние времена всегда готовились к военным походам. Известно, что змея заканчивает свою зимнюю спячку весной, у кроликов первое потомство в марте-апреле, мыши и крысы размножаются именно в знойные дни июля, а кабанов и свиней выгоняют в поле в августе, чтобы они взрыхлили и удобрили землю.


Пока еще нет единого мнения у астрологов по поводу того, какое животное восточного Зодиака могло бы соответствовать западному, но большинство астрологов склоняются к следующей параллели:

    Мышь (Крыса) — Овен;
    Вол (Бык) — Телец;
    Тигр — Лев;
    Дракон — Водолей;
    Змея — Скорпион;
    Лошадь — Стрелец [согласен] или Козерог;
    Коза — Дева или Козерог;
    Обезьяна — Близнецы;
    Петух — Весы (октябрь);
    Собака — Рак;
    Кабан (Свинья) — Стрелец.

Я давно догадывался о возможном соответствии восточного и западного зодиака, и, на мой взгляд, связь примерно следующая:

    Крыса, Мышь - Близнецы
    Бык, Вол - Рак
    Тигр - Лев [!]
    Кролик, Заяц, Кот - Дева
    Дракон - Весы
    Змея - Скорпион [!]
    Лошадь - Стрелец [!]
    Овца, Коза - Козерог [!]
    Петух - Водолей
    Собака - Рыбы
    Свинья - Овен [!]
    Обезьяна - Телец

среда, 14 марта 2012 г.

Гадание

Мы по праву гордимся сегодня современной наукой,её достижениями,открытиями.Но ,если вдуматься ,не в частностях ли она преуспела?Разве главные Вселенских масштабов открытия и поистине жизненно важные изобретения не были сделаны много веков назад.Без приборов и лабораторий  далёкие наши предки безошибочно формулировали всеобщие законы,краеугольные физические и химические понятия,которые сегодня называют элементарными.
Особенно в области спокойного понимания природы,законов мироздания.Того какое место мы люди в нём занимаем.И как мы люди сами влияем на мир вокруг нас.Было ясно и понятно,что есть два пробных камня,два понятия-вечно враждующие и поэтому неразделимые-добро и зло.И это гораздо позднее мы идеалистически решили,что их можно только противопоставлять,а древние рассуждали иначе:не-или-или-,а -и-и;не свет или тьма,а свет и тьма;не постоянство или перемены,а постоянство как следствие перемен.

Отсюда вытекает ,что если к гадательным знакам(предсказаниям будущего) добавить предписания,как надо поступать человеку ,обращающему к будущему,чтобы принимать сознательное участие в осуществлении собственной судьбы,тогда был сделан важный шаг вперёд в повышении оценки роли человека как соучастника мирового процесса,а отсюда уже полшага до осознания моральной ответственности человека за этот процесс.Моральной -в смысле взаимоотношений человека с природой и моральной же - в смысле отношений с другими людьми и общества в целом.

 Можно сказать ,что за чушь,гадания,мечтания,делом надо заниматься....Но человек не машина,принимать одно единственное решение,куда идти.Человек должен сделать выбор,но как его сделать,не отстранившись от реалий,сомнений,ошибок.Вот здесь и может пригодиться способ понять себя в мире хаоса,способ -гадание.

Предлагаю способ которым сам пользуюсь,и как правило он сбывается.Этот способ описан в Книге перемен(Книга "И-цзина").
 Главная идея, лежащая в ее основе, — это идея изменчивости. В незапамятные времена, ещё до возникновения письменности, эта идея была подчерпнута людьми из наблюдения за сменой света и тьмы в мире, окружающем человека. На основе этой идеи была построена теория гадания о деятельности человека: идет ли эта деятельность вразрез с ходом мирового свершения, или она гармонически включается в мир, то есть несёт ли она несчастие или счастие. Многие люди испытывают негативные психические переживания из-за утраты привычных мировоззренческих ориентиров. Эти переживания часто влекут за собой нооневрозы, связанные с утратой смысла жизни.  В переломные периоды человеческой истории вообще и индивидуальной человеческой жизни мы сами выступает как творцы на путях исследования судьбы, поиска смысла существования и надежного воспитания самого себя.
http://blogs.mail.ru/list/gena-57/70FF5143F489668A.html
  
  В заключение скажу, Ваше будущее оценивается исходя из Вашего состояния в настоящий момент. Оно не является неотвратимым. Поэтому глубоко обдумайте ответ, уловите его сокровенный смысл, беспристрастно оцените свою жизнь, свои поступки и свои мысли. И тогда Вы возможно найдете тот путь, идя по которому Вы не только сможете уберечься от возможных несчастий, но и сможете сделать так, чтобы счастье Вас не покидало никогда.

суббота, 10 марта 2012 г.

Снять однокомнатную квартиру в Владивостоке

Хотелось бы снять на длительный срок в хорошем состоянии однокомнатную квартиру ближе к центру. без каких либо посредников .Это сейчас очень трудно.